Co-host worden
Wat verdient een co-host van een vakantiewoning?
Een co-host rekent doorgaans een percentage van de bruto boekingsomzet. Internationaal ligt dat tussen de 10 en 25 procent, afhankelijk van hoeveel taken je overneemt. Alleen berichten beantwoorden zit aan de onderkant; volledig beheer inclusief prijsstrategie, schoonmaakcoördinatie en onderhoud aan de bovenkant.
Welk percentage vraagt een co-host?
Het tarief volgt de hoeveelheid werk, niet de waarde van de woning. Een dure woning met weinig wisselingen kost minder werk dan een goedkope woning die elk weekend wisselt.
| Wat je overneemt | Gangbaar percentage |
|---|---|
| Alleen gastencommunicatie | 10 – 15% |
| Communicatie plus agenda en prijzen | 15 – 20% |
| Volledig beheer inclusief schoonmaak en onderhoud | 20 – 25% |
Hoe reken je uit wat je overhoudt?
Reken met de bruto boekingsomzet, niet met de uitbetaling. Van die omzet gaan eerst de platformkosten af, en pas daarna verdeel je.
- Neem de bruto omzet per maand: het bedrag dat gasten betalen voor het verblijf.
- Trek de platformkosten eraf. Airbnb rekent in het gesplitste model ongeveer 3 procent bij de verhuurder; in het host-only model draagt de verhuurder circa 14 tot 16 procent.
- Bepaal jouw percentage over de afgesproken grondslag en leg vast of dat vóór of ná platformkosten is.
- Trek je eigen kosten eraf: reistijd, telefoon, software en de uren die je er echt in stopt.
Die derde stap is waar de meeste onduidelijkheid ontstaat. "Twintig procent" betekent iets heel anders over de bruto omzet dan over wat er netto binnenkomt. Zet het expliciet in je afspraak.
Hoeveel woningen heb je nodig voor een serieus bijverdienste?
Bijverdienen als co-host begint bij één woning, en hoeveel er nodig zijn hangt volledig af van omzet en seizoen. Eerlijke rekensommen zijn hier belangrijker dan beloftes. Wat wél vaststaat: de tijd per woning daalt naarmate je er meer beheert, omdat je processen en contacten hergebruikt.
- De eerste woning kost de meeste tijd: je bouwt je werkwijze, je schoonmaakcontacten en je standaardberichten.
- Vanaf de derde woning gaat het sneller, mits ze in dezelfde regio liggen.
- Woningen ver uit elkaar kosten onevenredig veel tijd door reizen en losse schoonmaakpartijen.
Moet je belasting betalen over je inkomsten als co-host?
Ja. Wat je als co-host verdient is inkomen, en hoe het belast wordt hangt af van je situatie: incidenteel bijklussen valt anders uit dan een onderneming met meerdere opdrachtgevers.
Omdat de grens tussen die twee per geval verschilt en de regels wijzigen, is dit bij uitstek een vraag voor een boekhouder of fiscalist. Laat je niet leiden door wat er in Facebookgroepen wordt geroepen.
Veelgestelde vragen
Vraag je een percentage of een vast bedrag per boeking?
Een percentage is het gangbaarst, omdat je belang dan gelijkloopt met dat van de eigenaar: hoe beter de verhuur draait, hoe meer jullie beiden verdienen. Een vast bedrag per boeking kan werken bij woningen met veel korte verblijven.
Rekent een co-host ook over de schoonmaakkosten?
Meestal niet. Schoonmaakkosten zijn doorgaans een doorlopende post die de gast betaalt en de schoonmaker ontvangt. Spreek expliciet af of die buiten je grondslag valt.
Kan ik als co-host beginnen naast een baan?
Ja, en zo begint bijna iedereen. De grootste beperking is niet de tijd maar de bereikbaarheid: gasten verwachten snelle reacties, ook doordeweeks overdag. Spreek daarom af binnen welke tijd je reageert.
Wat is een redelijk starttarief als ik nog geen ervaring heb?
Begin aan de onderkant van de bandbreedte en beperk je takenpakket. Bouw eerst aantoonbare resultaten op: goede beoordelingen, een gevulde agenda en tevreden eigenaren. Daarna kun je onderbouwd meer vragen.